Licencias de Obras Menores


En este tipo de licencia se engloban reformas, obras de conservación y derribos no estructurales que no afecten a fachadas, cubiertas o a las condiciones de seguridad del edificio o local y no impliquen una modificación general de la planta o ampliación.

En cualquier caso se incluyen las obras que se definen a continuación y afecten a locales, zonas comunes de edificios o espacios libres de parcela en caso de viviendas unifamiliares.

  • Reformas no estructurales: Se limitan a redistribución de espacios interiores de locales o viviendas, cualquier otra operación que no afecte a elementos estructurales, a las condiciones de seguridad, fachadas o cubiertas, ni pueda considerarse como reforma general.
  • Obras de conservación no estructurales: Las tendentes al mantenimiento estético, funcional o constructivo del edificio si no afectan a elementos estructurales, cubierta, tales como solados, pintura o pequeñas reparaciones de instalaciones.
  • Derribos no estructurales: Aquellas obras efectuadas con objeto de destruir una obra edificada, bien sea por encontrarse en estado ruinoso, bien por otra razón cualquiera, si no afectan a elementos estructurales, fachada o cubierta tales como derribo de tabiques o desmontaje de instalaciones.
Las obras de mantenimiento y conservación en viviendas que se realicen por completo en el interior del edificio (o en el caso de viviendas unifamiliares, exclusivamente en el cuerpo de la edificación principal) se tramitarán como reforma interior de vivienda presentando solicitud de acto comunicado (Ver "Licencia de obra menor exenta")

EJEMPLOS

Vallados exteriores, solado de parcelas, obra de reforma y conservación no estructurales del edificio tendentes al mantenimiento estético y funcional, tales como revoco y pintura de fachada, arreglo de impermeabilización de cubierta sin afectar a faldones o tableros, saneamiento, red eléctrica, solados, alicatados y pintura de escalera y portal, etc.

Obras en locales comerciales que se limiten a redistribución de espacios interiores o cualquier otra operación que no afecte a elementos estructurales, condiciones de seguridad, fachadas o cubiertas, ni que pueda considerarse como reforma general.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

En todos los casos:

  • Solicitud en impreso normalizado, debidamente cumplimentada y firmada (Impreso "01urbanismo-licencia-general.doc")
  • En caso de tratarse de alguna entidad, copia de la escritura de constitución de la Sociedad, poderes del representante legal y del N.I.F.
  • Copia de la autoliquidación de tasas.
  • Ficha catastral de la parcela afectada (https://www.sedecatastro.gob.es/)
  • Ficha de cálculo del Depósito de Fianza para Gestión de Residuos. cumplimentada y firmada.(Impreso "Ficha-fianza-provisional-gestion-residuos.pdf")
  • Copia de la autoliquidación de la Fianza en garantía de la correcta gestión de residuos, conforme al cálculo efectuado en la ficha anterior.
  • Memoria descriptiva de las obras a realizar y materiales a emplear.
    Para locales con actividad comercial se deberá especificar además el uso al que se dedica el local y aportar licencia de actividad del mismo.
  • Planos del estado actual y modificado (acotados y a escala, de planta, alzado y secciones)
  • Presupuesto detallado incluyendo todas las unidades de obra.

Además, en casos de:
  • Vallados de parcelas
    • Emplazamiento del vallado sobre plano oficial de alineaciones y rasantes del P.G.O.U. acotando la longitud del vallado y el ancho de la calle.
  • Instalación de andamios o descuelgue vertical
    • Documento técnico de instalación de andamios/descuelgue vertical incluyéndose la dirección facultativa por parte de técnico/a competente del montaje/uso/desmontaje.
    • Si la actuación no está visada, se aportará hoja de colegiación del técnico/a supervisor de la instalación.
    • Para la instalación de andamios se solicitará la ocupación de la vía pública en un trámite separado.
  • Ejecución de obras en fachada y cubiertas inclinadas y cualquier tipo de instalación fotovoltaica que no modifique la estructura de soporte.
    • Proyecto de obras redactado por técnico/a competente (visado u hoja de colegiación) incluyéndose la dirección facultativa de la obra.
    • Deberá incluirse cálculo estructural justificando la carga de la nueva solución en cubierta conforme CTE-DB-SE
  • Obras en locales con actividades comerciales o industriales
    • Fotocopia de la licencia de apertura o cambio de titularidad de la actividad correspondiente.
  • Obras de accesibilidad (rampas)
    • Justificación del cumplimiento de CTE-DB-SUA (pendientes, ancho de paso)
    • Si se invade espacio calificado de uso público, con carácter previo a la solicitud de licencia deberá tramitarse la autorización de ocupación de dicho espacio conforme a "Ordenanza reguladora de instalación de ascensores en edificaciones construidas de Coslada" y una vez obtenido, deberá aportarse a la licencia.
  • Toldos
    • Planos de sección y alzado acotados del toldo, dando cumplimiento a las alturas mínimas señaladas en el Art. 6.5 de P.G.O.U. "Condiciones de elementos que afectan a la vía pública"
  • Publicidad exterior
    • Proyecto técnico suscrito por facultativo competente, (visado u hoja de colegiación) comprendiendo memoria, planos, pliego de condiciones y presupuesto.
    • Hojas de dirección facultativa
    • Fotografías del emplazamiento desde diferentes ángulos y tomadas desde la vía pública de modo que permitan la perfecta identificación del mismo (mínimo 9 x 12 centímetros)
    • Autorización de la propiedad del emplazamiento, con menos de tres meses desde su expedición, indicando nombre y apellidos del firmante, calidad en que actúa, NIF, dirección y teléfono.
    • Fotocopia de la licencias de obras cuando la instalación se efectúe en un emplazamiento donde estén efectuando o vayan a efectuarse obras.
    • Fotocopia del plano de alineaciones oficiales del emplazamiento o de la cédula de calificación urbanística cuando estos documentos estén disponibles.
    • Autorización de la Administración Central o Autonómica que fueran necesarias.
En caso de ser necesaria la colocación de elementos que ocupen vía pública, deberán solicitar dicha ocupación, en impreso independiente de la licencia de obra. (Impreso "02urbanismo-saco-o-contenedor-v2.doc")

Una vez terminada la obra, podrá solicitar devolución de la Fianza en garantía de la correcta gestión de residuos

DOCUMENTACIÓN DEVOLUCIÓN DE FIANZA

  • Solicitud firmada y cumplimentada con los siguientes datos(Impreso "instancia-general-v3.doc):
    • Nombre del solicitante o titular
    • Fecha y nº del registro de entrada de la solicitud de obra exenta que presentó en su día
    • Dirección de la obra
    • Datos bancarios para efectuar el ingreso de la devolución.
  • Fotocopia del ingreso de la Fianza.
  • Certificado original de la correcta gestión de Residuos de construcción o demolición, emitido por Gestor Autorizado

miércoles 25 de marzo de 2020

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